Melbyvej 2, Melby

Landejendom · 352 m² · bygget 1848

Om boligen

Landejendom på 352 m², grund på 9.720 m², 12 værelser, opført i 1848, renoveret i 1975. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1848
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 352 m²
Samlet bygningsareal: 294 m²
Bebygget areal: 294 m²
Erhvervsareal: 35 m²
Grundareal: 9720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 25.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.894.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.898 kr/m².3.466.666 kr.
2Boligareal større end typisk352 m² vs. 258 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
3Alders-risiko (178 år)Huset er 178 år gammelt (opført 1848). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9720 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.091.844 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-77,86 pct. siden dec. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (landejendom)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 352 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1997 · Alm. Salg: 2.422.500 kr.
30. dec. 2011 · Alm. Salg: 20.000.000 kr.
29. jun. 2026 · Alm. Salg: 23.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.091.844 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, familiehandel23.000.000 kr.
2020mar.Ejerandel overdraget
2011dec.Solgt, alm. frit salg20.000.000 kr.
1997dec.Solgt, familiehandel2.422.500 kr.
1975Ombygning
1848Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 105, Egerup 5610 Assens	429 m²	2,1 km	26-06-2025	5.550.000 kr.	12.937 kr./m²
Flædekærvej 6, Saltofte 5610 Assens	231 m²	2,7 km	23-08-2025	1.850.000 kr.	8.009 kr./m²
Søllestedvej 80, Sø Søby 5610 Assens	212 m²	5,4 km	29-05-2026	1.800.000 kr.	8.491 kr./m²
Grøftebjergvej 2, Ebberup Bk 5610 Assens	193 m²	5,4 km	04-07-2024	2.350.000 kr.	12.176 kr./m²
Tvingsbjerggyden 1, Kaslund 5610 Assens	261 m²	8,9 km	02-07-2025	8.750.000 kr.	33.525 kr./m²
Prinsehøjsvej 1, Bågø 5610 Assens	222 m²	9,5 km	02-01-2024	500.000 kr.	2.252 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu