Melbyvej 3, Melby, 5610 Assens — Villa · 148 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 2.061 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 2061 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.088 kr/m².1.486.500 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2061 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.192.759 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,43 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.192.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortvænget 7 5610 Assens	145 m²	1,3 km	16-06-2025	1.695.000 kr.	11.690 kr./m²
Musvitvænget 2 5610 Assens	146 m²	1,5 km	13-02-2025	1.600.000 kr.	10.959 kr./m²
Solsortvænget 9 5610 Assens	143 m²	1,4 km	16-09-2026	1.325.000 kr.	9.266 kr./m²
Rørsangervænget 29 5610 Assens	149 m²	1,6 km	23-06-2024	1.450.000 kr.	9.732 kr./m²
Spættevænget 3 5610 Assens	152 m²	1,6 km	21-03-2024	1.610.000 kr.	10.592 kr./m²
Berildsvej 35 5610 Assens	148 m²	1,8 km	21-08-2024	1.195.000 kr.	8.074 kr./m²
Rørsangervænget 37 5610 Assens	146 m²	1,7 km	20-01-2026	1.200.000 kr.	8.219 kr./m²
Mejsevænget 6 5610 Assens	143 m²	1,6 km	17-11-2025	1.500.000 kr.	10.490 kr./m²
Sneppevænget 7 5610 Assens	143 m²	1,7 km	15-05-2024	1.440.000 kr.	10.070 kr./m²
Duevænget 5 5610 Assens	157 m²	1,6 km	23-02-2026	1.850.000 kr.	11.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu