Prisvurdering · 5471 Søndersø

Melbyvej 92, Melby

Villa · 350 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 350 m², grund på 927 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 1993. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 350 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 927 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.415.000 kr.
Offentlig grundværdi: 188.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.108 kr/m².2.112.800 kr.
2Boligareal større end typisk350 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.323.720 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.211.356 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1116,61 pct. siden maj 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5471 (villa)

Markedsudvikling i 5471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 350 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1993 · Alm. Salg: 191.000 kr.
17. apr. 1994 · Alm. Salg: 191.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.323.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994apr.Solgt, alm. frit salg191.000 kr.
1993majEjerskifte191.000 kr.
Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyvej 38, Melby 5471 Søndersø	245 m²	400 m	16-07-2025	2.450.000 kr.	10.000 kr./m²
Lille Jullerupvej 58, Jullerup 5471 Søndersø	238 m²	686 m	21-01-2026	2.305.000 kr.	9.685 kr./m²
Tøvlidtvej 62, Melby 5471 Søndersø	205 m²	877 m	24-04-2025	1.675.000 kr.	8.171 kr./m²
Ejlbyvej 66, Ejlby 5471 Søndersø	271 m²	2,5 km	23-10-2024	1.873.000 kr.	6.911 kr./m²
Rostrupvej 79 5471 Søndersø	204 m²	1,0 km	15-11-2023	2.900.000 kr.	14.216 kr./m²
Lille Jullerupvej 34, Jullerup 5471 Søndersø	193 m²	986 m	30-10-2024	1.500.000 kr.	7.772 kr./m²
Slagstrupvænget 6, Særslev 5471 Søndersø	261 m²	3,1 km	02-05-2026	2.425.000 kr.	9.291 kr./m²
Vestergade 1 5471 Søndersø	240 m²	3,4 km	31-05-2026	1.875.000 kr.	7.812 kr./m²
Vestergade 1 5471 Søndersø	240 m²	3,4 km	30-03-2026	1.875.000 kr.	7.812 kr./m²
Højagervej 69 5471 Søndersø	239 m²	3,9 km	08-06-2025	2.250.000 kr.	9.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu