Melskovvej 13, Tørsbøl

Villa · 266 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 266 m², grund på 62.484 m², 4 værelser, opført i 1800, renoveret i 1997. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 62484 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 88.900 kr.
Offentlig grundværdi: 88.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.309 kr/m².2.987.500 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)62484 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.233.669 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,88 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 266 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 2.970.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.233.669 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg2.970.000 kr.
1997Ombygning
1991aug.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melskovvej 11, Tørsbøl 6300 Gråsten	220 m²	341 m	16-06-2024	2.340.000 kr.	10.636 kr./m²
Melskovvej 9, Tørsbøl 6300 Gråsten	173 m²	431 m	27-05-2025	2.675.000 kr.	15.462 kr./m²
Sejrsvej 112, Rinkenæs 6300 Gråsten	237 m²	2,3 km	30-11-2025	2.450.000 kr.	10.338 kr./m²
Buskmosevej 12, Rinkenæs 6300 Gråsten	300 m²	2,1 km	22-09-2024	6.995.000 kr.	23.317 kr./m²
Bækbjerg 12, Rinkenæs 6300 Gråsten	259 m²	3,1 km	24-08-2025	3.650.000 kr.	14.093 kr./m²
Dalsmark 15, Rinkenæs 6300 Gråsten	240 m²	2,7 km	16-07-2025	1.270.000 kr.	5.292 kr./m²
Dyrhøj 23 6300 Gråsten	252 m²	3,4 km	28-02-2026	4.800.000 kr.	19.048 kr./m²
Hasselbjerg 9, Rinkenæs 6300 Gråsten	241 m²	3,2 km	16-12-2025	2.500.000 kr.	10.373 kr./m²
Solhøj 6, Rinkenæs 6300 Gråsten	225 m²	2,7 km	30-04-2025	1.595.000 kr.	7.089 kr./m²
Buskmosevej 9, Rinkenæs 6300 Gråsten	215 m²	2,5 km	01-06-2025	1.600.000 kr.	7.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu