Merbjergvej 2

Landejendom · 254 m² · bygget 1910

Om boligen

Landejendom på 254 m², grund på 148.177 m², 8 værelser, opført i 1910, renoveret i 1987. Beliggende i Sorø Kommune (4293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 148177 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.097.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.079 kr/m².8.461.951 kr.
2Boligareal større end typisk254 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)148177 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.196.032 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+234,40 pct. siden apr. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (landejendom)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. apr. 2000 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.196.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000apr.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
1987Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vildmosevej 5 4293 Dianalund	242 m²	2,5 km	11-04-2025	28.789.510 kr.	118.965 kr./m²
Bakkevej 23 4293 Dianalund	194 m²	1,2 km	09-03-2025	3.125.000 kr.	16.108 kr./m²
Niløsevej 1 4293 Dianalund	243 m²	3,2 km	24-11-2024	33.250.000 kr.	136.831 kr./m²
Gammelgang 18 4293 Dianalund	187 m²	1,6 km	07-01-2026	3.400.000 kr.	18.182 kr./m²
Bakkevej 25 4293 Dianalund	135 m²	887 m	05-05-2025	2.675.000 kr.	19.815 kr./m²
Åmosevej 20 4293 Dianalund	201 m²	3,3 km	03-09-2026	3.300.000 kr.	16.418 kr./m²
Tåderupvej 10 4293 Dianalund	218 m²	4,4 km	30-04-2024	2.380.000 kr.	10.917 kr./m²
Holbergsvej 135 4293 Dianalund	223 m²	4,7 km	12-03-2025	2.250.000 kr.	10.090 kr./m²
Holbergsvej 98A 4293 Dianalund	168 m²	4,4 km	09-04-2024	2.650.000 kr.	15.774 kr./m²
Kammergavevej 2 4293 Dianalund	364 m²	4,2 km	30-05-2024	2.800.000 kr.	7.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu