Merbjergvej 50

Landejendom · 290 m² · bygget 1935

Om boligen

Landejendom på 290 m², grund på 40.779 m², 7 værelser, opført i 1935. Beliggende i Sorø Kommune (4295). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 40779 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 194.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4295 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.298 kr/m².6.275.746 kr.
2Boligareal større end typisk290 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)40779 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.829.104 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+117,91 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4295 (landejendom)

Markedsudvikling i 4295 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.829.104 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
1991majEjerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Saltoftevej 3 4295 Stenlille	211 m²	2,7 km	20-10-2024	16.700.000 kr.	79.147 kr./m²
Sorøvej 25 4295 Stenlille	299 m²	5,0 km	20-03-2025	3.932.460 kr.	13.152 kr./m²
Veddevej 34 4295 Stenlille	181 m²	2,3 km	28-10-2025	1.855.000 kr.	10.249 kr./m²
Granbakkevej 33, Assentorp 4295 Stenlille	231 m²	3,7 km	14-07-2026	5.725.000 kr.	24.784 kr./m²
Saltoftevej 2 4295 Stenlille	180 m²	2,6 km	20-10-2024	16.700.000 kr.	92.778 kr./m²
Sorøvej 27 4295 Stenlille	260 m²	5,3 km	25-02-2026	2.700.000 kr.	10.385 kr./m²
Nordskovvej 12 4295 Stenlille	204 m²	3,8 km	18-09-2025	2.995.000 kr.	14.681 kr./m²
Sorøvej 11 4295 Stenlille	183 m²	3,3 km	14-10-2024	2.750.000 kr.	15.027 kr./m²
Granbakkevej 7, Assentorp 4295 Stenlille	175 m²	4,0 km	24-06-2025	3.500.000 kr.	20.000 kr./m²
Assentorpvej 131 4295 Stenlille	180 m²	5,0 km	10-05-2024	5.900.000 kr.	32.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4295

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu