Merianvej 11

Villa · 173 m² · bygget 2017

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 695 m², 7 værelser, opført i 2017. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2017
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.824.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.675.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.123 kr/m².9.782.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMerianvej gns: 63.671 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.937 kr/m²-25,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2017 (9 år). Estimeret renoveringsår: 2017. Signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: G → A2010+6,80 pct.
4Vores vurdering12.193.454 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+163,64 pct. siden feb. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2015 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
14. mar. 2021 · Alm. Salg: 4.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.193.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerskifte4.625.000 kr.
2017Bygget
2015feb.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20173.250.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merianvej 18 2900 Hellerup	110 m²	60 m	28-08-2025	9.775.000 kr.	88.864 kr./m²
Merianvej 7 2900 Hellerup	106 m²	32 m	02-04-2024	6.250.000 kr.	58.962 kr./m²
Vedbendvej 23 2900 Hellerup	172 m²	109 m	02-09-2025	10.500.000 kr.	61.047 kr./m²
Ellemosevej 124 2900 Hellerup	162 m²	297 m	26-05-2025	11.600.000 kr.	71.605 kr./m²
Ellemosevej 45 2900 Hellerup	175 m²	715 m	06-12-2025	9.650.000 kr.	55.143 kr./m²
Ewaldsbakken 15 2900 Hellerup	175 m²	727 m	27-03-2025	11.400.000 kr.	65.143 kr./m²
Højsgårds Alle 69 2900 Hellerup	163 m²	369 m	14-07-2025	10.600.000 kr.	65.031 kr./m²
Rødstensvej 17 2900 Hellerup	161 m²	310 m	27-11-2025	10.700.000 kr.	66.460 kr./m²
Ellemosevej 79 2900 Hellerup	162 m²	376 m	29-06-2024	7.800.000 kr.	48.148 kr./m²
Kildedalen 14 2900 Hellerup	157 m²	173 m	30-03-2025	9.550.000 kr.	60.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu