Merkurvej 22B, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 85 m² · bygget 2004 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 85 m², grund på 1.279 m², 4 værelser, opført i 2004. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke F2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2004
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 1279 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.597.000 kr.
Offentlig grundværdi: 465.000 kr.

Boligen er klassificeret som F2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.036 kr/m².2.129.160 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMerkurvej gns: 18.747 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.125 kr/m²+23,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Vores vurdering1.610.363 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,92 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.465.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.610.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg1.465.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
2004Bygget
2003mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004
1991jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merkurvej 26 9370 Hals	88 m²	75 m	09-12-2025	1.475.000 kr.	16.761 kr./m²
Merkurvej 14 9370 Hals	80 m²	103 m	14-04-2025	1.425.000 kr.	17.812 kr./m²
Merkurvej 15 9370 Hals	106 m²	164 m	21-04-2026	1.830.000 kr.	17.264 kr./m²
Merkurvej 16 9370 Hals	111 m²	76 m	01-06-2024	2.006.600 kr.	18.077 kr./m²
Merkurvej 49 9370 Hals	114 m²	183 m	28-06-2026	1.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Merkurvej 47 9370 Hals	119 m²	147 m	17-03-2025	2.340.000 kr.	19.664 kr./m²
Merkurvej 91 9370 Hals	119 m²	240 m	10-07-2025	2.750.000 kr.	23.109 kr./m²
Merkurvej 51 9370 Hals	122 m²	213 m	11-11-2025	2.495.000 kr.	20.451 kr./m²
Merkurvej 38 9370 Hals	125 m²	42 m	03-09-2026	2.225.000 kr.	17.800 kr./m²
Merkurvej 79 9370 Hals	125 m²	207 m	19-09-2024	2.845.000 kr.	22.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu