Mølkærvej 2A, Søbyvad

Villa · 285 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 5.895 m², 9 værelser, opført i 1972. Beliggende i Silkeborg Kommune (8450). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 285 m²
Bebygget areal: 285 m²
Grundareal: 5895 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 301.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.528 kr/m².3.117.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMølkærvej gns: 17.935 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 16.029 kr/m²+11,90 pct.
3Boligareal større end typisk285 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)5895 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering3.997.182 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,46 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jan. 2024 · Alm. Salg: 4.228.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.997.182 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg4.228.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mølkærvej 2B, Søbyvad 8450 Hammel	201 m²	11 m	21-12-2023	4.228.000 kr.	21.035 kr./m²
Hedehusvej 35, Svenstrup 8450 Hammel	229 m²	2,5 km	23-07-2025	1.600.000 kr.	6.987 kr./m²
Dalstrøget 6 8450 Hammel	282 m²	4,2 km	07-03-2026	3.050.000 kr.	10.816 kr./m²
Lyngvej 22, Svenstrup 8450 Hammel	202 m²	2,0 km	04-03-2026	3.600.000 kr.	17.822 kr./m²
Lyngvej 22, Svenstrup 8450 Hammel	202 m²	2,0 km	24-06-2024	3.595.000 kr.	17.797 kr./m²
Bellisvej 1 8450 Hammel	282 m²	4,8 km	04-06-2024	3.400.000 kr.	12.057 kr./m²
Vadstedvej 246, Svenstrup 8450 Hammel	175 m²	1,9 km	24-09-2024	1.950.000 kr.	11.143 kr./m²
Harevænget 40 8450 Hammel	230 m²	3,8 km	13-11-2025	3.200.000 kr.	13.913 kr./m²
Harevænget 42 8450 Hammel	226 m²	3,8 km	30-11-2023	4.600.000 kr.	20.354 kr./m²
Søby Kirkevej 7, Svenstrup 8450 Hammel	146 m²	1,6 km	16-07-2025	1.950.000 kr.	13.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu