Prisvurdering · 8450 Hammel

Mølkærvej 5, Søbyvad

Villa · 112 m² · bygget 1860

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 7.523 m², 4 værelser, opført i 1860. Beliggende i Silkeborg Kommune (8450). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 7523 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.238 kr/m².2.064.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMølkærvej gns: 17.935 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 16.197 kr/m²+10,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)7523 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering2.175.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+252,57 pct. siden dec. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2008 · Alm. Salg: 617.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.175.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024majEjerskifte
2008dec.Solgt, familiehandel617.000 kr.
1995feb.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mølkærvej 2B, Søbyvad 8450 Hammel	201 m²	127 m	21-12-2023	4.228.000 kr.	21.035 kr./m²
Vadstedvej 231, Svenstrup 8450 Hammel	121 m²	1,9 km	22-04-2025	1.845.000 kr.	15.248 kr./m²
Søby Kirkevej 3A, Svenstrup 8450 Hammel	123 m²	1,8 km	16-04-2024	1.489.000 kr.	12.106 kr./m²
Sporup Kirkevej 105, Svenstrup 8450 Hammel	118 m²	2,5 km	13-09-2026	1.975.000 kr.	16.737 kr./m²
Hedehusvej 12, Svenstrup 8450 Hammel	130 m²	2,1 km	14-04-2025	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Søby Kirkevej 7, Svenstrup 8450 Hammel	146 m²	1,7 km	16-07-2025	1.950.000 kr.	13.356 kr./m²
Grævlingevej 36 8450 Hammel	114 m²	4,1 km	18-05-2024	2.400.000 kr.	21.053 kr./m²
Møllevangen 95 8450 Hammel	115 m²	4,0 km	19-03-2024	1.000.000 kr.	8.696 kr./m²
Lyngvej 8, Svenstrup 8450 Hammel	144 m²	2,1 km	02-04-2026	2.365.000 kr.	16.424 kr./m²
Møllevangen 23 8450 Hammel	115 m²	4,2 km	21-08-2025	1.600.000 kr.	13.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu