Møllestien 7, Lyngsbæk, 8400 Ebeltoft — Fritidshus / sommerhus · 30 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 30 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 30 m²
Samlet bygningsareal: 30 m²
Bebygget areal: 30 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.495.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.401.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 35 handler i LyngsbækMedian pris/m² for fritidshus i Lyngsbæk (8400, sidste 24 mdr.): 25.000 kr/m² × 30 m².750.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk30 m² vs. 42 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering890.404 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-51,61 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 30 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.840.000 kr.
I dag · vores estimat: 890.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.840.000 kr.
1997majEjerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervangen 9, Lyngsbækgård 8400 Ebeltoft	36 m²	368 m	24-07-2026	1.995.000 kr.	55.417 kr./m²
Fyrrebakken 14 8400 Ebeltoft	34 m²	2,7 km	22-06-2026	1.250.000 kr.	36.765 kr./m²
Østre Bakkevej 2 8400 Ebeltoft	44 m²	870 m	11-02-2025	3.150.000 kr.	71.591 kr./m²
Drageshøjvej 7, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	43 m²	2,0 km	14-12-2024	1.900.000 kr.	44.186 kr./m²
Birkesvinget 3, Handrup 8400 Ebeltoft	41 m²	2,6 km	11-08-2024	778.400 kr.	18.985 kr./m²
Møllevangsvej 12, Grønfeld 8400 Ebeltoft	42 m²	2,4 km	31-08-2026	825.000 kr.	19.643 kr./m²
Møllevangsvej 12, Grønfeld 8400 Ebeltoft	42 m²	2,4 km	19-11-2025	826.000 kr.	19.667 kr./m²
Vedehøj 19, Femmøller 8400 Ebeltoft	42 m²	2,4 km	10-06-2026	1.250.000 kr.	29.762 kr./m²
Sensommervej 15, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	47 m²	1,3 km	09-03-2025	1.695.000 kr.	36.064 kr./m²
Agerhønevej 1, Grønfeld 8400 Ebeltoft	44 m²	2,2 km	04-06-2026	1.750.000 kr.	39.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu