Møllevej 19, 4130 Viby Sjælland — Villa · 113 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 1.179 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 1179 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.016.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.502.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.896 kr/m².2.417.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllevej gns: 15.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.585 kr/m²-39,00 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.062.254 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
1976Ombygning
1971okt.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllevej 18, Birkede 4130 Viby Sjælland	110 m²	243 m	20-02-2024	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Møllevej 4, Birkede 4130 Viby Sjælland	109 m²	284 m	15-07-2024	1.555.000 kr.	14.266 kr./m²
Bleghavevej 6, Birkede 4130 Viby Sjælland	115 m²	881 m	27-10-2024	2.495.000 kr.	21.696 kr./m²
Birkedevejen 24 4130 Viby Sjælland	110 m²	1,0 km	21-04-2024	3.685.000 kr.	33.500 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 23 4130 Viby Sjælland	103 m²	963 m	14-07-2026	2.200.000 kr.	21.359 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 23 4130 Viby Sjælland	103 m²	963 m	20-05-2026	2.200.000 kr.	21.359 kr./m²
Mågevej 16 4130 Viby Sjælland	106 m²	1,3 km	20-09-2025	2.995.000 kr.	28.255 kr./m²
Solsortevej 13 4130 Viby Sjælland	118 m²	1,5 km	05-06-2026	2.965.000 kr.	25.127 kr./m²
Søndergade 47B 4130 Viby Sjælland	114 m²	1,8 km	03-03-2024	2.400.000 kr.	21.053 kr./m²
Vibevej 28 4130 Viby Sjælland	117 m²	1,6 km	14-03-2024	2.030.000 kr.	17.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu