Molsvej 88A, Grønfeld, 8400 Ebeltoft — Rækkehus · 108 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 108 m², grund på 113.671 m², 4 værelser, opført i 1917, renoveret i 2005. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Erhvervsareal: 89 m²
Grundareal: 113671 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 19.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.942.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.166 kr/m².1.857.750 kr.
2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)113671 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.938.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerandel overdraget
2017dec.Ejerskifte
2005Ombygning
1997feb.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rodsøvej 3, Egsmark 8400 Ebeltoft	120 m²	8,1 km	20-01-2026	1.650.000 kr.	13.750 kr./m²
Rodsøvej 1, Egsmark 8400 Ebeltoft	129 m²	8,1 km	20-03-2024	1.645.000 kr.	12.752 kr./m²
Regnbuen 24, Dråby 8400 Ebeltoft	107 m²	10,0 km	24-02-2026	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Karetmagerstien 13 8400 Ebeltoft	108 m²	10,6 km	03-06-2026	2.450.000 kr.	22.685 kr./m²
Grævlingevej 4D, Egsmark 8400 Ebeltoft	91 m²	9,5 km	08-05-2025	1.612.500 kr.	17.720 kr./m²
Mosesvinget 15A, Egsmark 8400 Ebeltoft	78 m²	8,6 km	06-02-2025	1.298.000 kr.	16.641 kr./m²
Mosesvinget 17A, Egsmark 8400 Ebeltoft	78 m²	8,7 km	17-03-2025	1.075.000 kr.	13.782 kr./m²
Reberbanen 17B 8400 Ebeltoft	98 m²	10,3 km	12-06-2025	2.252.000 kr.	22.980 kr./m²
Søndergade 13 8400 Ebeltoft	102 m²	10,7 km	18-12-2024	2.695.000 kr.	26.422 kr./m²
Toften 11 8400 Ebeltoft	116 m²	10,7 km	08-09-2025	2.100.000 kr.	18.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu