Morbærhaven 33

Villa · 272 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 1.115 m², 7 værelser, opført i 2021. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2021
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 272 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1115 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.584 kr/m².7.554.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMorbærhaven gns: 32.229 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.333 kr/m²+6,30 pct.
3Boligareal større end typisk272 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Vores vurdering8.133.912 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+400,55 pct. siden mar. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. mar. 2015 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.133.912 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2015okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
mar.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20211.625.000 kr.
1999jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærhaven 39 9000 Aalborg	249 m²	51 m	07-09-2025	8.025.000 kr.	32.229 kr./m²
Morbærhaven 5 9000 Aalborg	228 m²	206 m	24-03-2024	7.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Morbærhaven 24 9000 Aalborg	214 m²	104 m	04-10-2025	6.500.000 kr.	30.374 kr./m²
Morbærhaven 30 9000 Aalborg	181 m²	73 m	21-12-2025	6.150.000 kr.	33.978 kr./m²
Morbærhaven 32 9000 Aalborg	181 m²	81 m	10-09-2025	5.645.000 kr.	31.188 kr./m²
Nørholmsvej 15 9000 Aalborg	261 m²	618 m	08-09-2025	5.200.000 kr.	19.923 kr./m²
Mester Eriks Vej 34 9000 Aalborg	268 m²	877 m	16-07-2026	11.750.000 kr.	43.843 kr./m²
Mester Eriks Vej 30 9000 Aalborg	251 m²	902 m	27-11-2024	11.750.000 kr.	46.813 kr./m²
Egevej 2 9000 Aalborg	272 m²	1,5 km	31-10-2024	4.700.000 kr.	17.279 kr./m²
Ferskenvej 77 9000 Aalborg	223 m²	162 m	15-11-2023	8.225.000 kr.	36.883 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu