Morbærvej 15

Villa · 161 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 711 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1975. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 711 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.241.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.371.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.461 kr/m².6.156.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorbærvej gns: 35.373 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.118 kr/m²-18,00 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.247.787 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,71 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 5.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.247.787 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg5.695.000 kr.
2020mar.Ejerskifte
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærvej 6 4000 Roskilde	142 m²	89 m	09-07-2026	6.350.000 kr.	44.718 kr./m²
Morbærvej 11 4000 Roskilde	131 m²	38 m	03-07-2024	4.595.000 kr.	35.076 kr./m²
Morbærvej 26 4000 Roskilde	109 m²	101 m	11-06-2024	3.995.000 kr.	36.651 kr./m²
Fyrrevej 21 4000 Roskilde	167 m²	200 m	26-11-2025	6.550.000 kr.	39.222 kr./m²
Bjældevej 13 4000 Roskilde	159 m²	399 m	26-06-2026	6.800.000 kr.	42.767 kr./m²
Peblingevej 9 4000 Roskilde	168 m²	202 m	06-04-2025	4.995.000 kr.	29.732 kr./m²
Sønderlundsvej 99B 4000 Roskilde	154 m²	238 m	29-10-2024	6.150.000 kr.	39.935 kr./m²
Vestergade 64 4000 Roskilde	164 m²	460 m	29-10-2025	8.350.000 kr.	50.915 kr./m²
Rønne Alle 17 4000 Roskilde	162 m²	661 m	12-11-2023	6.880.000 kr.	42.469 kr./m²
Tørvekær 9 4000 Roskilde	160 m²	679 m	01-10-2025	6.900.000 kr.	43.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu