Morelvej 30

Villa · 141 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 910 m², 7 værelser, opført i 1954, renoveret i 1971. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 910 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.185.000 kr.
Offentlig grundværdi: 884.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.335 kr/m².2.398.166 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorelvej gns: 13.955 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-25,80 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.985.270 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,47 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.985.270 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, familiehandel1.595.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
1992mar.Ejerskifte
1971Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morelvej 24 4700 Næstved	138 m²	72 m	15-06-2025	1.900.000 kr.	13.768 kr./m²
Morelvej 22 4700 Næstved	127 m²	98 m	31-08-2026	1.805.000 kr.	14.213 kr./m²
Morelvej 18 4700 Næstved	175 m²	144 m	22-12-2024	1.800.000 kr.	10.286 kr./m²
Morelvej 2 4700 Næstved	175 m²	338 m	15-07-2024	2.475.000 kr.	14.143 kr./m²
Daddelvej 9 4700 Næstved	140 m²	389 m	17-06-2024	1.900.000 kr.	13.571 kr./m²
Elverdalen 4B 4700 Næstved	145 m²	303 m	13-05-2026	3.895.000 kr.	26.862 kr./m²
Abrikosvej 60 4700 Næstved	146 m²	319 m	30-09-2026	3.300.000 kr.	22.603 kr./m²
Lindeparken 20 4700 Næstved	139 m²	553 m	27-06-2024	1.906.667 kr.	13.717 kr./m²
Meistersvej 50 4700 Næstved	140 m²	623 m	28-03-2025	1.800.000 kr.	12.857 kr./m²
Abrikosvej 29 4700 Næstved	150 m²	231 m	27-10-2025	3.200.000 kr.	21.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu