Morelvej 4, 4735 Mern — Villa · 148 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 838 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.046.000 kr.
Offentlig grundværdi: 272.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.777 kr/m².5.615.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorelvej gns: 9.292 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-70,80 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.615.703 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+158,51 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.615.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, alm. frit salg625.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morelvej 16 4735 Mern	124 m²	102 m	11-07-2026	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Morelvej 7 4735 Mern	117 m²	46 m	10-09-2025	995.000 kr.	8.504 kr./m²
Solhøjvej 6 4735 Mern	149 m²	283 m	27-04-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Hybenvej 1 4735 Mern	140 m²	46 m	10-11-2025	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Søndervej 28 4735 Mern	155 m²	204 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Kvædevej 8 4735 Mern	155 m²	212 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Blåbærvej 14 4735 Mern	157 m²	348 m	22-10-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²
Lilliendalsvej 28 4735 Mern	141 m²	518 m	06-11-2024	1.250.000 kr.	8.865 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	285 m	29-05-2026	1.295.000 kr.	8.094 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	285 m	24-06-2024	1.195.000 kr.	7.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu