Morumvej 78, Pisselhøj, 9600 Aars — Villa · 163 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 7.000 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 2007. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 7000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.721.000 kr.
Offentlig grundværdi: 575.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.296 kr/m².3.181.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorumvej gns: 9.466 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²-32,60 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.714.829 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,43 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jun. 2022 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.714.829 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2007Ombygning
2002nov.Ejerskifte
1991jul.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 52, Morum 9600 Aars	160 m²	1,5 km	06-07-2026	1.945.000 kr.	12.156 kr./m²
Stenildhøjdalen 177 9600 Aars	167 m²	2,0 km	13-04-2026	3.485.000 kr.	20.868 kr./m²
Stenildhøjdalen 155 9600 Aars	171 m²	2,0 km	26-06-2026	3.550.000 kr.	20.760 kr./m²
Stenildhøjdalen 35 9600 Aars	170 m²	2,2 km	01-07-2025	3.475.000 kr.	20.441 kr./m²
Stenildhøjdalen 161 9600 Aars	152 m²	2,0 km	22-06-2026	3.085.000 kr.	20.296 kr./m²
Galgehøj 13 9600 Aars	177 m²	1,9 km	15-02-2024	3.405.000 kr.	19.237 kr./m²
Gyvellunden 25 9600 Aars	168 m²	2,3 km	01-10-2026	3.350.000 kr.	19.940 kr./m²
Gyvellunden 37 9600 Aars	154 m²	2,3 km	15-01-2025	3.275.000 kr.	21.266 kr./m²
Stenildhøjgårde 4 9600 Aars	151 m²	2,2 km	16-12-2024	2.895.000 kr.	19.172 kr./m²
Stenildhøjdalen 69 9600 Aars	178 m²	2,0 km	06-07-2024	3.350.000 kr.	18.820 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu