Muslingevej 11, Seden

Villa · 185 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 7.766 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 260 m²
Bebygget areal: 260 m²
Grundareal: 7766 m²
Indbygget garage: 75 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Andet

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.864 kr/m² × 185 m².2.749.840 kr.
2Stor grund (>2000 m²)7766 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering3.049.765 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+567,34 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2012 · Alm. Salg: 690.000 kr.
31. aug. 2016 · Alm. Salg: 457.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.049.765 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2016okt.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022457.000 kr.
2012jul.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022690.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Muslingevej 33, Seden 5240 Odense NØ	189 m²	250 m	26-08-2025	3.475.000 kr.	18.386 kr./m²
Muslingevej 9, Seden 5240 Odense NØ	129 m²	49 m	14-01-2026	1.860.000 kr.	14.419 kr./m²
Muslingevej 41, Seden 5240 Odense NØ	116 m²	325 m	03-04-2024	1.950.000 kr.	16.810 kr./m²
Kragenæsvej 11 5240 Odense NØ	188 m²	148 m	03-09-2026	2.200.000 kr.	11.702 kr./m²
Kragenæsvej 37, Seden 5240 Odense NØ	176 m²	353 m	20-01-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Ryleholmen 1, Seden 5240 Odense NØ	184 m²	1,2 km	07-05-2026	3.385.000 kr.	18.397 kr./m²
Skovvej 18, Seden 5240 Odense NØ	157 m²	232 m	16-07-2026	1.550.000 kr.	9.873 kr./m²
Pilegården 23, Seden 5240 Odense NØ	186 m²	1,6 km	04-08-2025	3.300.000 kr.	17.742 kr./m²
Tværvej 17B, Seden 5240 Odense NØ	152 m²	360 m	04-02-2026	2.995.000 kr.	19.704 kr./m²
Bullerupvej 57 5240 Odense NØ	172 m²	1,2 km	30-06-2026	2.500.000 kr.	14.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu