Muslingevej 16, Seden

Villa · 94 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 1.654 m², 4 værelser, opført i 1934, renoveret i 1983. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 1654 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 777.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.864 kr/m² × 94 m².1.397.216 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.490.909 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-17,17 pct. siden okt. 1982

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 1982 · Alm. Salg: 190.000 kr.
31. okt. 2003 · Alm. Salg: 495.000 kr.
28. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.490.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2003okt.Ejerskifte495.000 kr.
1983Ombygning
1982okt.Ejerskifte190.000 kr.
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Muslingevej 41, Seden 5240 Odense NØ	116 m²	273 m	03-04-2024	1.950.000 kr.	16.810 kr./m²
Muslingevej 9, Seden 5240 Odense NØ	129 m²	118 m	14-01-2026	1.860.000 kr.	14.419 kr./m²
Kragenæsvej 33 5240 Odense NØ	105 m²	330 m	06-06-2026	1.275.000 kr.	12.143 kr./m²
Strandvejen 47, Seden 5240 Odense NØ	98 m²	1,1 km	01-10-2025	1.450.000 kr.	14.796 kr./m²
Sandagervej 4, Seden 5240 Odense NØ	92 m²	1,3 km	27-02-2024	1.400.000 kr.	15.217 kr./m²
Skovløkkevej 13, Seden 5240 Odense NØ	97 m²	1,3 km	17-08-2025	1.330.000 kr.	13.711 kr./m²
Bullerupvej 15, Seden 5240 Odense NØ	100 m²	1,4 km	23-09-2024	1.350.000 kr.	13.500 kr./m²
Østbirkvej 9, Seden 5240 Odense NØ	106 m²	952 m	19-06-2026	2.350.000 kr.	22.170 kr./m²
Strand Allé 30, Seden 5240 Odense NØ	104 m²	1,1 km	23-07-2026	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Kragenæsvej 30, Seden 5240 Odense NØ	73 m²	272 m	05-05-2025	1.090.000 kr.	14.932 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu