Muslingevej 3, Seden

Villa · 167 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 916 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1976. Beliggende i Odense Kommune (5240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 916 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.937.000 kr.
Offentlig grundværdi: 750.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.864 kr/m² × 167 m².2.482.288 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.236.389 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+156,05 pct. siden feb. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2001 · Alm. Salg: 600.000 kr.
31. mar. 2014 · Alm. Salg: 873.435 kr.
I dag · vores estimat: 2.236.389 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2014mar.Ejerskifte873.435 kr.
2001feb.Ejerskifte600.000 kr.
1976Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Muslingevej 33, Seden 5240 Odense NØ	189 m²	373 m	26-08-2025	3.475.000 kr.	18.386 kr./m²
Muslingevej 9, Seden 5240 Odense NØ	129 m²	78 m	14-01-2026	1.860.000 kr.	14.419 kr./m²
Muslingevej 41, Seden 5240 Odense NØ	116 m²	448 m	03-04-2024	1.950.000 kr.	16.810 kr./m²
Skovvej 18, Seden 5240 Odense NØ	157 m²	263 m	16-07-2026	1.550.000 kr.	9.873 kr./m²
Kragenæsvej 37, Seden 5240 Odense NØ	176 m²	468 m	20-01-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Krogsløkkeparken 58, Seden 5240 Odense NØ	167 m²	944 m	05-06-2024	2.295.000 kr.	13.743 kr./m²
Kragenæsvej 11 5240 Odense NØ	188 m²	92 m	03-09-2026	2.200.000 kr.	11.702 kr./m²
Krogsløkkeparken 52, Seden 5240 Odense NØ	164 m²	996 m	19-03-2025	2.200.000 kr.	13.415 kr./m²
Miskesvej 16, Seden 5240 Odense NØ	167 m²	1,2 km	28-05-2024	1.650.000 kr.	9.880 kr./m²
Tværvej 17B, Seden 5240 Odense NØ	152 m²	483 m	04-02-2026	2.995.000 kr.	19.704 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu