Muslingevej 33, Seden

Villa · 189 m² · bygget 2009

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 767 m², 4 værelser, opført i 2009. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 767 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.080.000 kr.
Offentlig grundværdi: 946.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.864 kr/m² × 189 m².2.809.296 kr.
2Boligareal større end typisk189 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Vores vurdering2.871.739 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-17,36 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.871.739 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.475.000 kr.
2023okt.Ejerskifte3.400.000 kr.
2020aug.Ejerskifte2.995.000 kr.
2014nov.Ejerskifte
2009Bygget
2007mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009
1996nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Muslingevej 9, Seden 5240 Odense NØ	129 m²	295 m	14-01-2026	1.860.000 kr.	14.419 kr./m²
Muslingevej 41, Seden 5240 Odense NØ	116 m²	75 m	03-04-2024	1.950.000 kr.	16.810 kr./m²
Kragenæsvej 11 5240 Odense NØ	188 m²	387 m	03-09-2026	2.200.000 kr.	11.702 kr./m²
Kragenæsvej 37, Seden 5240 Odense NØ	176 m²	213 m	20-01-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Ryleholmen 1, Seden 5240 Odense NØ	184 m²	1,4 km	07-05-2026	3.385.000 kr.	18.397 kr./m²
Tværvej 17B, Seden 5240 Odense NØ	152 m²	156 m	04-02-2026	2.995.000 kr.	19.704 kr./m²
Skovvej 18, Seden 5240 Odense NØ	157 m²	368 m	16-07-2026	1.550.000 kr.	9.873 kr./m²
Pilegården 23, Seden 5240 Odense NØ	186 m²	1,8 km	04-08-2025	3.300.000 kr.	17.742 kr./m²
Bullerupvej 57 5240 Odense NØ	172 m²	1,5 km	30-06-2026	2.500.000 kr.	14.535 kr./m²
Bjergskiftet 36, Seden 5240 Odense NØ	175 m²	1,6 km	01-05-2024	1.975.000 kr.	11.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu