N W Gadesvej 2B, 3480 Fredensborg — Villa · 42 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 42 m², grund på 359 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 24 m²
Bebygget areal: 24 m²
Grundareal: 359 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 751.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.356 kr/m².3.185.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetN gns: 35.191 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-5,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 67 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.185.674 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,85 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.530.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.185.674 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2022okt.Ejerskifte1.530.000 kr.
2000feb.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kronprinsensvej 7C 3480 Fredensborg	40 m²	492 m	03-04-2025	4.050.000 kr.	101.250 kr./m²
Sørupvej 36C 3480 Fredensborg	59 m²	1,8 km	15-03-2026	3.645.000 kr.	61.780 kr./m²
Mosebredden 3, Nødebo 3480 Fredensborg	60 m²	3,5 km	23-07-2026	1.745.000 kr.	29.083 kr./m²
Langerødvej 27G, Danstrup 3480 Fredensborg	63 m²	3,0 km	26-01-2026	2.575.000 kr.	40.873 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	479 m	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Ellevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	75 m²	1,7 km	02-06-2024	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	590 m	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Kongevejen 67, Lønholt 3480 Fredensborg	66 m²	4,2 km	17-02-2026	2.600.000 kr.	39.394 kr./m²
Langerødvej 41, Langerød 3480 Fredensborg	75 m²	3,5 km	11-04-2024	3.525.000 kr.	47.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu