Nålemagervej 3, 7490 Aulum — Villa · 174 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 3.083 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Herning Kommune (7490). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 3083 m²
Indbygget carport: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 308.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7490 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.657 kr/m².1.669.250 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3083 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.306.290 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,41 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7490 (villa)

Markedsudvikling i 7490 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2016 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.306.290 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1977Bygget
1976okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundgårdsparken 15 7490 Aulum	172 m²	185 m	10-07-2025	1.200.000 kr.	6.977 kr./m²
Søndermarken 5 7490 Aulum	174 m²	655 m	19-08-2025	1.250.000 kr.	7.184 kr./m²
Vestager 5 7490 Aulum	174 m²	711 m	08-06-2024	3.150.000 kr.	18.103 kr./m²
Lundgårdsparken 10 7490 Aulum	162 m²	182 m	16-11-2023	1.250.000 kr.	7.716 kr./m²
Søndergade 36 7490 Aulum	174 m²	756 m	05-06-2026	1.820.000 kr.	10.460 kr./m²
Søndergade 36 7490 Aulum	174 m²	756 m	30-01-2025	1.725.000 kr.	9.914 kr./m²
Engdraget 1 7490 Aulum	170 m²	761 m	25-09-2025	2.050.000 kr.	12.059 kr./m²
Rugvænget 27 7490 Aulum	171 m²	838 m	26-09-2026	1.400.000 kr.	8.187 kr./m²
Sjællandsgade 27 7490 Aulum	180 m²	708 m	21-02-2024	1.237.500 kr.	6.875 kr./m²
Danmarksgade 9 7490 Aulum	177 m²	887 m	16-06-2025	1.610.000 kr.	9.096 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7490

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu