Nabben 18, 5683 Haarby — Villa · 138 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 856 m², 3 værelser, opført i 1860, renoveret i 1977. Beliggende i Assens Kommune (5683). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 856 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 47.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5683 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.806 kr/m².1.367.000 kr.
2Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.744.738 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,87 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5683 (villa)

Markedsudvikling i 5683 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.744.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg1.760.000 kr.
2010jul.Ejerskifte
2007jun.Ejerskifte
1993jul.Ejerskifte
1977Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nellemosevej 11, Nellemose 5683 Haarby	143 m²	1,2 km	25-03-2025	1.795.000 kr.	12.552 kr./m²
Strandgade 93, Strandby 5683 Haarby	134 m²	1,6 km	04-06-2024	970.000 kr.	7.239 kr./m²
Østergaardsvej 39 5683 Haarby	136 m²	1,8 km	20-05-2024	1.250.000 kr.	9.191 kr./m²
Østergaardsvej 31 5683 Haarby	143 m²	1,8 km	29-12-2023	1.785.000 kr.	12.483 kr./m²
Bøgevej 74 5683 Haarby	140 m²	2,1 km	03-06-2026	1.195.000 kr.	8.536 kr./m²
Østergaardsvej 105 5683 Haarby	133 m²	2,0 km	31-08-2026	1.650.000 kr.	12.406 kr./m²
Salomons Brink 13 5683 Haarby	144 m²	2,1 km	23-03-2025	900.000 kr.	6.250 kr./m²
Strandgade 77 5683 Haarby	141 m²	2,3 km	16-02-2025	975.000 kr.	6.915 kr./m²
Østergaardsvej 57 5683 Haarby	149 m²	1,9 km	22-05-2026	1.595.000 kr.	10.705 kr./m²
Ellevangen 2A 5683 Haarby	132 m²	2,2 km	27-10-2025	1.555.000 kr.	11.780 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5683

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu