Nabevej 11, 1., 8800 Viborg — Landejendom · 73 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 73 m², 2 værelser, opført i 1927, renoveret i 1972. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 220.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.699 kr/m².2.790.625 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNabevej gns: 12.578 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 28.029 kr/m²-55,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.474.846 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,24 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (landejendom)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.474.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1972Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Århusvej 407 8800 Viborg	83 m²	2,4 km	19-03-2024	1.450.000 kr.	17.470 kr./m²
Vinkelvej 238, Vinkel 8800 Viborg	106 m²	3,2 km	27-06-2025	1.765.000 kr.	16.651 kr./m²
Holstebrovej 103 8800 Viborg	88 m²	9,3 km	29-09-2025	1.800.000 kr.	20.455 kr./m²
Tolstrupvej 9 8800 Viborg	138 m²	4,4 km	18-12-2024	4.100.000 kr.	29.710 kr./m²
Holstebrovej 168 8800 Viborg	80 m²	13,2 km	15-08-2024	3.350.000 kr.	41.875 kr./m²
Holstebrovej 160 8800 Viborg	144 m²	12,4 km	14-11-2025	6.300.000 kr.	43.750 kr./m²
Lundgårdsvej 32, Møgelbjerg 8800 Viborg	133 m²	17,2 km	13-05-2024	1.660.000 kr.	12.481 kr./m²
Vestre Skivevej 181, Daugbjerg 8800 Viborg	125 m²	19,5 km	11-11-2024	1.900.000 kr.	15.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu