Næbvej 25

Villa · 192 m² · bygget 1780

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 2.166 m², 5 værelser, opført i 1780, renoveret i 1968. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1780
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 2166 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.116 kr/m².2.843.500 kr.
2Alders-risiko (246 år)Huset er 246 år gammelt (opført 1780). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2166 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.517.610 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,66 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2026 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.517.610 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
1991aug.Ejerskifte
1968Ombygning
1780Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næbvej 8 4720 Præstø	180 m²	901 m	01-10-2026	2.700.000 kr.	15.000 kr./m²
Næbvej 22 4720 Præstø	157 m²	382 m	19-02-2024	1.650.000 kr.	10.510 kr./m²
Næbvej 47 4720 Præstø	154 m²	307 m	28-05-2024	2.970.000 kr.	19.286 kr./m²
Næbvej 6 4720 Præstø	141 m²	919 m	23-10-2025	2.195.000 kr.	15.567 kr./m²
Juulsvej 12 4720 Præstø	200 m²	142 m	15-03-2024	2.775.000 kr.	13.875 kr./m²
Hestehavevej 103 4720 Præstø	185 m²	267 m	09-09-2024	2.950.000 kr.	15.946 kr./m²
Mågevej 10 4720 Præstø	198 m²	351 m	28-04-2026	3.870.000 kr.	19.545 kr./m²
Hestehavevej 63 4720 Præstø	188 m²	547 m	16-04-2026	3.500.000 kr.	18.617 kr./m²
Hestehavevej 93 4720 Præstø	181 m²	329 m	02-09-2024	2.975.000 kr.	16.436 kr./m²
Kirsebærvej 6 4720 Præstø	174 m²	245 m	26-09-2024	2.850.000 kr.	16.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu