Næsby Skovvænge 29, Næsby

Villa · 117 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 651 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 1963. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 651 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 224.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 117 m².2.463.318 kr.
2Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.623.985 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,58 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.623.985 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1963Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsby Skovvænge 13, Næsby 5270 Odense N	90 m²	97 m	04-03-2025	1.935.000 kr.	21.500 kr./m²
Næsby Skovvænge 14, Næsby 5270 Odense N	72 m²	91 m	20-03-2025	2.320.000 kr.	32.222 kr./m²
Næsby Skovvænge 47, 1., Næsby 5270 Odense N	70 m²	92 m	15-07-2026	3.900.000 kr.	55.714 kr./m²
Skjoldborgsvej 19, Næsby 5270 Odense N	117 m²	115 m	14-05-2024	2.625.000 kr.	22.436 kr./m²
Banevænget 11, Næsby 5270 Odense N	117 m²	430 m	19-03-2025	3.700.000 kr.	31.624 kr./m²
Lisevej 6, Næsby 5270 Odense N	117 m²	436 m	31-07-2024	2.500.000 kr.	21.368 kr./m²
Thune Nielsens Vej 50, Næsby 5270 Odense N	116 m²	374 m	22-10-2024	2.775.000 kr.	23.922 kr./m²
Højvang 4A, Næsby 5270 Odense N	116 m²	438 m	01-08-2024	2.025.000 kr.	17.457 kr./m²
Skolevej 31, Næsby 5270 Odense N	112 m²	201 m	04-03-2025	2.400.000 kr.	21.429 kr./m²
Ågade 36, Næsby 5270 Odense N	121 m²	274 m	27-10-2024	3.695.000 kr.	30.537 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu