Næsbyhovedvej 11, Næsby

Ejerlejlighed · 91 m² · bygget 1935

Om boligen

Ejerlejlighed på 91 m², grund på 505 m², 2 værelser, opført i 1935, renoveret i 1969. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 4074 m²
Bebygget areal: 1369 m²
Erhvervsareal: 133 m²
Grundareal: 505 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 26.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 593.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.688 kr/m².780.500 kr.
2Boligareal større end typisk91 m² vs. 62 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.454.870 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-59,59 pct. siden jul. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1994 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.454.870 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Ejerskifte
1994jul.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
1969Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ågade 4, 1., Næsby 5270 Odense N	71 m²	923 m	10-06-2024	975.000 kr.	13.732 kr./m²
Bogensevej 38B, st., Næsby 5270 Odense N	58 m²	585 m	17-07-2024	1.170.000 kr.	20.172 kr./m²
Æbleparken 96, 1., Søhus 5270 Odense N	61 m²	862 m	19-02-2026	710.000 kr.	11.639 kr./m²
Æbleparken 80, 1., Søhus 5270 Odense N	61 m²	908 m	11-02-2026	635.000 kr.	10.410 kr./m²
Æbleparken 128, st., Søhus 5270 Odense N	61 m²	909 m	19-02-2025	645.000 kr.	10.574 kr./m²
Æbleparken 144, 1., Søhus 5270 Odense N	61 m²	935 m	20-08-2025	825.000 kr.	13.525 kr./m²
Æbleparken 64, 1., Søhus 5270 Odense N	61 m²	953 m	10-06-2026	700.000 kr.	11.475 kr./m²
Æbleparken 82, 1., Søhus 5270 Odense N	60 m²	884 m	13-01-2025	685.000 kr.	11.417 kr./m²
Æbleparken 160, st., Søhus 5270 Odense N	61 m²	977 m	05-03-2024	650.000 kr.	10.656 kr./m²
Æbleparken 48, st., Søhus 5270 Odense N	61 m²	1,0 km	12-06-2024	810.000 kr.	13.279 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu