Næstvedvej 405

Villa · 80 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 3.260 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Ringsted Kommune (4100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Ringsted Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 3260 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.268.000 kr.
Offentlig grundværdi: 706.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.933 kr/m².1.924.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 16.188 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4100-snit 21.467 kr/m²-24,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)3260 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering1.530.152 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,02 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4100 (villa)

Markedsudvikling i 4100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jan. 2018 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.530.152 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 223 4100 Ringsted	80 m²	3,7 km	11-01-2026	1.950.000 kr.	24.375 kr./m²
Næstvedvej 276B 4100 Ringsted	112 m²	2,9 km	18-07-2024	1.807.000 kr.	16.134 kr./m²
Næstvedvej 242 4100 Ringsted	111 m²	3,5 km	11-12-2025	1.995.000 kr.	17.973 kr./m²
Næstvedvej 283 4100 Ringsted	132 m²	2,8 km	22-10-2026	2.600.000 kr.	19.697 kr./m²
Næstvedvej 276 4100 Ringsted	149 m²	2,9 km	18-07-2024	1.807.000 kr.	12.128 kr./m²
Næstvedvej 195 4100 Ringsted	145 m²	4,5 km	24-03-2025	2.500.000 kr.	17.241 kr./m²
Ømarksvej 5, Vetterslev 4100 Ringsted	91 m²	176 m	31-07-2026	2.145.000 kr.	23.571 kr./m²
Vetterslev Bygade 48, Vetterslev 4100 Ringsted	89 m²	506 m	16-01-2025	1.545.000 kr.	17.360 kr./m²
Kildebæksvej 13, Vetterslev 4100 Ringsted	93 m²	236 m	08-08-2024	1.430.000 kr.	15.376 kr./m²
Susåvej 2, Vetterslev 4100 Ringsted	95 m²	114 m	27-06-2024	1.470.000 kr.	15.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu