Naldmose 5

Villa · 205 m² · bygget 1787

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 86.077 m², 8 værelser, opført i 1787. Beliggende i Sønderborg Kommune (6440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1787
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 86077 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 559.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.498 kr/m².1.579.974 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNaldmose gns: 13.583 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6440-snit 11.275 kr/m²+20,50 pct.
3Alders-risiko (239 år)Huset er 239 år gammelt (opført 1787). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)86077 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.436.442 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,82 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6440 (villa)

Markedsudvikling i 6440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.436.442 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1787Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fryndeshave 6, Fynshav 6440 Augustenborg	224 m²	542 m	02-01-2025	800.000 kr.	3.571 kr./m²
Svinget 9, Fynshav 6440 Augustenborg	188 m²	962 m	14-10-2024	2.195.000 kr.	11.676 kr./m²
Bakken 29, Fynshav 6440 Augustenborg	227 m²	825 m	07-08-2026	538.744 kr.	2.373 kr./m²
Bakken 28, Fynshav 6440 Augustenborg	176 m²	922 m	13-05-2025	2.335.000 kr.	13.267 kr./m²
Toftevej 25, Fynshav 6440 Augustenborg	240 m²	744 m	12-04-2024	1.550.000 kr.	6.458 kr./m²
Østkystvejen 18, Asserballeskov 6440 Augustenborg	200 m²	1,9 km	11-09-2025	1.999.000 kr.	9.995 kr./m²
Svinget 5, Fynshav 6440 Augustenborg	171 m²	849 m	14-03-2024	1.595.000 kr.	9.327 kr./m²
Lillehave 8, Fynshav 6440 Augustenborg	163 m²	616 m	07-05-2026	1.600.000 kr.	9.816 kr./m²
Almstedskov 6 6440 Augustenborg	193 m²	2,0 km	03-06-2024	1.392.000 kr.	7.212 kr./m²
Toftevej 10, Fynshav 6440 Augustenborg	159 m²	763 m	19-10-2025	1.795.000 kr.	11.289 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu