Nattergalevej 4

Villa · 140 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 812 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.769.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.624.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.586 kr/m².3.018.500 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.328.390 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,76 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2015 · Alm. Salg: 2.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.328.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg2.045.000 kr.
2012sep.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gøgevej 15 4130 Viby Sjælland	140 m²	93 m	02-12-2024	2.850.000 kr.	20.357 kr./m²
Ternevej 4 4130 Viby Sjælland	141 m²	158 m	07-05-2025	3.300.000 kr.	23.404 kr./m²
Parkvej 24 4130 Viby Sjælland	140 m²	301 m	28-07-2025	2.735.000 kr.	19.536 kr./m²
Svalevænget 11C 4130 Viby Sjælland	141 m²	273 m	28-12-2025	4.150.000 kr.	29.433 kr./m²
Drosselvej 21 4130 Viby Sjælland	140 m²	341 m	28-09-2024	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Vibevej 23 4130 Viby Sjælland	139 m²	306 m	21-01-2026	2.550.000 kr.	18.345 kr./m²
Horsevænget 28 4130 Viby Sjælland	140 m²	399 m	26-08-2024	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Horsevænget 2 4130 Viby Sjælland	140 m²	401 m	26-06-2026	3.575.000 kr.	25.536 kr./m²
Mågevej 11 4130 Viby Sjælland	136 m²	210 m	12-05-2024	2.400.000 kr.	17.647 kr./m²
Horsevænget 36 4130 Viby Sjælland	140 m²	442 m	17-11-2024	2.725.000 kr.	19.464 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu