Nattergalevej 8

Villa · 140 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.809.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.689.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.247 kr/m².3.118.000 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.321.720 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115,70 pct. siden maj 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 2003 · Alm. Salg: 1.540.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.321.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003majSolgt, alm. frit salg1.540.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gøgevej 15 4130 Viby Sjælland	140 m²	66 m	02-12-2024	2.850.000 kr.	20.357 kr./m²
Parkvej 24 4130 Viby Sjælland	140 m²	245 m	28-07-2025	2.735.000 kr.	19.536 kr./m²
Ternevej 4 4130 Viby Sjælland	141 m²	215 m	07-05-2025	3.300.000 kr.	23.404 kr./m²
Horsevænget 2 4130 Viby Sjælland	140 m²	343 m	26-06-2026	3.575.000 kr.	25.536 kr./m²
Horsevænget 28 4130 Viby Sjælland	140 m²	345 m	26-08-2024	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Svalevænget 11C 4130 Viby Sjælland	141 m²	319 m	28-12-2025	4.150.000 kr.	29.433 kr./m²
Drosselvej 21 4130 Viby Sjælland	140 m²	377 m	28-09-2024	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Vibevej 23 4130 Viby Sjælland	139 m²	330 m	21-01-2026	2.550.000 kr.	18.345 kr./m²
Horsevænget 36 4130 Viby Sjælland	140 m²	390 m	17-11-2024	2.725.000 kr.	19.464 kr./m²
Horsevænget 33 4130 Viby Sjælland	140 m²	391 m	10-12-2025	3.395.000 kr.	24.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu