Naurdalsvej 13, 9500 Hobro — Villa · 119 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 415 m², 5 værelser, opført i 1949. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 415 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.312.000 kr.
Offentlig grundværdi: 380.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.607 kr/m².1.151.500 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.075.926 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,40 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.075.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg725.000 kr.
1993sep.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 9C, Hobro By 9500 Hobro	115 m²	210 m	25-03-2026	1.025.000 kr.	8.913 kr./m²
Jernbanegade 40 9500 Hobro	112 m²	57 m	31-10-2024	500.000 kr.	4.464 kr./m²
Udsigten 16, Hobro By 9500 Hobro	117 m²	487 m	31-07-2025	1.010.000 kr.	8.632 kr./m²
Reberbanen 6 9500 Hobro	120 m²	595 m	10-07-2026	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²
Nyvej 12 9500 Hobro	129 m²	84 m	23-04-2025	1.870.000 kr.	14.496 kr./m²
Friheden 29 9500 Hobro	123 m²	502 m	01-09-2025	1.295.000 kr.	10.528 kr./m²
Frihedsvej 15 9500 Hobro	114 m²	466 m	25-01-2026	725.000 kr.	6.360 kr./m²
Korsgade 10 9500 Hobro	124 m²	473 m	11-06-2026	1.700.000 kr.	13.710 kr./m²
Friheden 31 9500 Hobro	114 m²	518 m	02-10-2025	845.000 kr.	7.412 kr./m²
Koldbæksvej 28 9500 Hobro	114 m²	684 m	26-08-2024	795.000 kr.	6.974 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu