Prisvurdering · 9500 Hobro

Hostrupvej 23

Villa · 159 m² · bygget 1876

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 509 m², 4 værelser, opført i 1876, renoveret i 1980. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1876
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 509 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.715 kr/m².2.000.000 kr.
2Alders-risiko (150 år)Huset er 150 år gammelt (opført 1876). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.884.454 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.354.160 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,47 pct. siden nov. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. nov. 2006 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.884.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006nov.Ejerskifte1.050.000 kr.
2001dec.Ejerskifte
1990mar.Ejerskifte
1980Ombygning
1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fortunavej 2 9500 Hobro	153 m²	123 m	25-08-2024	1.475.000 kr.	9.641 kr./m²
Elmevej 16, Hobro By 9500 Hobro	163 m²	510 m	28-05-2024	1.850.000 kr.	11.350 kr./m²
Strandvej 17 9500 Hobro	150 m²	335 m	18-03-2025	1.630.000 kr.	10.867 kr./m²
Elmevej 25, Hobro By 9500 Hobro	155 m²	586 m	09-09-2025	1.000.000 kr.	6.452 kr./m²
Korsgade 8 9500 Hobro	166 m²	498 m	10-05-2025	1.750.000 kr.	10.542 kr./m²
Strandvej 57A 9500 Hobro	163 m²	675 m	04-02-2024	1.900.000 kr.	11.656 kr./m²
Fuglebakken 1 9500 Hobro	168 m²	441 m	15-10-2025	3.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Wilh Jensensvej 7 9500 Hobro	151 m²	505 m	27-01-2026	3.500.000 kr.	23.179 kr./m²
Mågevej 1 9500 Hobro	150 m²	499 m	17-04-2024	2.170.000 kr.	14.467 kr./m²
Enghavevej 24 9500 Hobro	150 m²	522 m	20-08-2026	1.225.000 kr.	8.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu