Ndr Strandvej 21

Villa · 94 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 1.003 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 1003 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.254.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.093.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.534 kr/m².5.839.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.967.328 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+870,62 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 1994 · Alm. Salg: 511.767 kr.
I dag · vores estimat: 4.967.328 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994majSolgt, alm. frit salg511.767 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ndr Strandvej 28 2791 Dragør	155 m²	64 m	24-08-2025	7.995.000 kr.	51.581 kr./m²
Ndr Strandvej 32 2791 Dragør	164 m²	110 m	12-06-2024	6.250.000 kr.	38.110 kr./m²
Ndr Strandvej 36 2791 Dragør	178 m²	156 m	04-01-2026	6.400.000 kr.	35.955 kr./m²
Ndr Strandvej 18 2791 Dragør	183 m²	57 m	15-06-2025	8.200.000 kr.	44.809 kr./m²
Skovengen 8 2791 Dragør	98 m²	104 m	03-11-2025	4.805.000 kr.	49.031 kr./m²
Raagaards Alle 19 2791 Dragør	107 m²	227 m	04-03-2024	6.445.000 kr.	60.234 kr./m²
Peter Petersens Alle 23 2791 Dragør	93 m²	1,2 km	08-07-2026	5.150.000 kr.	55.376 kr./m²
Stettinstræde 5 2791 Dragør	86 m²	990 m	19-12-2025	5.400.000 kr.	62.791 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 13 2791 Dragør	100 m²	1,2 km	03-12-2025	3.895.000 kr.	38.950 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 9 2791 Dragør	100 m²	1,2 km	22-07-2026	3.850.000 kr.	38.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu