Nederbyvej 111, Rinkenæs, 6300 Gråsten — Ejerlejlighed · 102 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 102 m², grund på 357 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 357 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 198.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.547 kr/m².1.947.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNederbyvej gns: 4.454 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 26.604 kr/m²-83,30 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.197.264 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,34 pct. siden dec. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2012 · Alm. Salg: 629.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.197.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012dec.Solgt, familiehandel629.000 kr.
2009okt.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sejrsvej 135, 1., Rinkenæs 6300 Gråsten	105 m²	810 m	02-10-2025	2.050.000 kr.	19.524 kr./m²
Sejrsvej 121, st., Rinkenæs 6300 Gråsten	89 m²	804 m	26-02-2026	1.825.000 kr.	20.506 kr./m²
Sejrsvej 139, 1., Rinkenæs 6300 Gråsten	115 m²	812 m	19-10-2025	1.950.000 kr.	16.957 kr./m²
Stenvej 2, kl., Rinkenæs 6300 Gråsten	85 m²	540 m	05-06-2024	1.150.000 kr.	13.529 kr./m²
Kystvej 61, 1. 6300 Gråsten	94 m²	3,6 km	21-01-2025	2.495.000 kr.	26.543 kr./m²
Kystvej 63, st. 6300 Gråsten	90 m²	3,6 km	12-05-2024	1.950.000 kr.	21.667 kr./m²
Østersøvej 1, st. tv 6300 Gråsten	95 m²	4,0 km	29-08-2024	2.200.000 kr.	23.158 kr./m²
Bryggen 18, 2. th 6300 Gråsten	94 m²	4,0 km	12-08-2025	1.462.000 kr.	15.553 kr./m²
Bellevue 3, 1 6300 Gråsten	91 m²	3,9 km	21-11-2023	2.195.000 kr.	24.121 kr./m²
Østersøvej 8, st. th 6300 Gråsten	92 m²	4,0 km	28-01-2026	2.200.000 kr.	23.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu