Nederbyvej 25A, Rinkenæs

Rækkehus · 185 m² · bygget 1932

Om boligen

Rækkehus på 185 m², grund på 22.344 m², 6 værelser, opført i 1932, renoveret i 1965. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Erhvervsareal: 21 m²
Grundareal: 22344 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 9.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.911.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.905 kr/m².1.693.500 kr.
2Boligareal større end typisk185 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22344 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.090.236 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-79,84 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2001 · Alm. Salg: 10.370.000 kr.
26. aug. 2002 · Alm. Salg: 10.370.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.090.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002aug.Solgt, andet10.370.000 kr.
2001dec.Ejerskifte10.370.000 kr.
1988mar.Ejerskifte
1965Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenvej 14, Rinkenæs 6300 Gråsten	163 m²	1,1 km	20-09-2025	895.000 kr.	5.491 kr./m²
Stenvej 30A, Rinkenæs 6300 Gråsten	122 m²	1,3 km	08-05-2025	460.000 kr.	3.770 kr./m²
Kystvej 17 6300 Gråsten	130 m²	2,2 km	08-04-2025	2.300.000 kr.	17.692 kr./m²
Ahlmannsvej 27 6300 Gråsten	120 m²	1,8 km	25-11-2024	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²
Dyrhøj 4A 6300 Gråsten	110 m²	1,4 km	27-04-2025	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Ahlmannsvej 21 6300 Gråsten	120 m²	1,8 km	31-07-2025	2.175.000 kr.	18.125 kr./m²
Kystvej 49 6300 Gråsten	130 m²	2,3 km	06-07-2025	2.510.000 kr.	19.308 kr./m²
Brinken 17 6300 Gråsten	114 m²	1,7 km	07-03-2025	1.250.000 kr.	10.965 kr./m²
Kystvej 31 6300 Gråsten	124 m²	2,2 km	27-10-2024	2.600.000 kr.	20.968 kr./m²
Ahlmannsvej 1 6300 Gråsten	102 m²	1,9 km	28-04-2024	1.550.000 kr.	15.196 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu