Nedergade 35, Fynshav

Villa · 248 m² · bygget 1700

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 30.179 m², 8 værelser, opført i 1700, renoveret i 1976. Beliggende i Sønderborg Kommune (6440).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1700
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 253 m²
Bebygget areal: 253 m²
Grundareal: 30179 m²
Indbygget garage: 99 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 318.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i FynshavMedian pris/m² for villa i Fynshav (6440, sidste 24 mdr.): 9.044 kr/m² × 248 m².2.242.912 kr.
2Boligareal større end typisk248 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (326 år)Huset er 326 år gammelt (opført 1700). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)30179 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.003.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,36 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6440 (villa)

Markedsudvikling i 6440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.081.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.003.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel1.081.000 kr.
1978nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1700Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedergade 10, Fynshav 6440 Augustenborg	130 m²	59 m	19-08-2026	1.900.000 kr.	14.615 kr./m²
Svinget 8, Fynshav 6440 Augustenborg	247 m²	410 m	03-04-2025	3.100.000 kr.	12.551 kr./m²
Toftevej 25, Fynshav 6440 Augustenborg	240 m²	488 m	12-04-2024	1.550.000 kr.	6.458 kr./m²
Bakken 29, Fynshav 6440 Augustenborg	227 m²	396 m	07-08-2026	538.744 kr.	2.373 kr./m²
Fryndeshave 6, Fynshav 6440 Augustenborg	224 m²	698 m	02-01-2025	800.000 kr.	3.571 kr./m²
Almstedskov 7 6440 Augustenborg	273 m²	1,3 km	11-02-2024	2.700.000 kr.	9.890 kr./m²
Svinget 9, Fynshav 6440 Augustenborg	188 m²	338 m	14-10-2024	2.195.000 kr.	11.676 kr./m²
Bakken 28, Fynshav 6440 Augustenborg	176 m²	300 m	13-05-2025	2.335.000 kr.	13.267 kr./m²
Østkystvejen 18, Asserballeskov 6440 Augustenborg	200 m²	1,1 km	11-09-2025	1.999.000 kr.	9.995 kr./m²
Svinget 5, Fynshav 6440 Augustenborg	171 m²	424 m	14-03-2024	1.595.000 kr.	9.327 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu