Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4735 Mern

Nedermarken 8

Villa · 256 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 6.981 m², 8 værelser, opført i 1850. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1850
Kommune
Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal
256 m²
Samlet bygningsareal
171 m²
Bebygget areal
171 m²
Grundareal
6981 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.205.000 kr.
Offentlig grundværdi
490.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.044 kr/m².2.040.250 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNedermarken gns: 8.696 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-72,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk256 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)6981 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.859.853 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+95,34 pct. siden dec. 2001
385k19,8M39,2M58,6M78,0M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20011.976.000 kr.I dag · vores estimat3.859.853 kr.Markedet · 1992595.456 kr.Markedet · 1993849.408 kr.Markedet · 1994644.096 kr.Markedet · 1995591.872 kr.Markedet · 1996632.576 kr.Markedet · 19971.037.056 kr.Markedet · 19981.293.056 kr.Markedet · 1999760.832 kr.Markedet · 20001.653.504 kr.Markedet · 20011.440.000 kr.Markedet · 20021.754.880 kr.Markedet · 20031.650.432 kr.Markedet · 20041.965.312 kr.Markedet · 20051.548.800 kr.Markedet · 20063.073.792 kr.Markedet · 20073.394.816 kr.Markedet · 20082.941.440 kr.Markedet · 2009520.448 kr.Markedet · 20102.600.448 kr.Markedet · 20114.726.528 kr.Markedet · 20124.654.592 kr.Markedet · 2013889.088 kr.Markedet · 20142.126.336 kr.Markedet · 2015791.296 kr.Markedet · 20161.850.112 kr.Markedet · 20172.426.112 kr.Markedet · 20181.613.824 kr.Markedet · 2019927.488 kr.Markedet · 20202.169.600 kr.Markedet · 20211.674.240 kr.Markedet · 20223.125.504 kr.Markedet · 20233.003.136 kr.Markedet · 20242.101.760 kr.Markedet · 20252.355.712 kr.Markedet · 20261.690.624 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2001 · Alm. Salg
1.976.000 kr.
I dag · vores estimat
3.859.853 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2001dec.Solgt, alm. frit salg1.976.000 kr.
  • 1983feb.Ejerskifte
  • 1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kalvehavevej 7
4735 Mern		242 m²1,2 km06-03-20243.655.000 kr.15.103 kr./m²
Kindvigvej 28
4735 Mern		253 m²2,0 km11-06-20262.395.000 kr.9.466 kr./m²
Gl Præstøvej 35
4735 Mern		230 m²1,4 km20-07-20261.625.000 kr.7.065 kr./m²
Lilliendalsvej 10
4735 Mern		206 m²1,4 km07-05-20251.145.000 kr.5.558 kr./m²
Jungshovedvej 5
4735 Mern		180 m²1,2 km23-07-20251.945.000 kr.10.806 kr./m²
Æblevej 8
4735 Mern		189 m²1,5 km25-07-20251.995.000 kr.10.556 kr./m²
Ørslevvej 272
4735 Mern		191 m²1,6 km09-11-20251.150.000 kr.6.021 kr./m²
Kalvehavevej 3B
4735 Mern		177 m²1,2 km01-08-20252.475.000 kr.13.983 kr./m²
Under Egen 5
4735 Mern		170 m²1,0 km02-08-20251.522.500 kr.8.956 kr./m²
Søndervej 32
4735 Mern		193 m²1,8 km18-08-20262.495.000 kr.12.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden