Neergaardsmindevej 7

Landejendom · 256 m² · bygget 1932

Om boligen

Landejendom på 256 m², grund på 492.192 m², 9 værelser, opført i 1932, renoveret i 1973. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Erhvervsareal: 23 m²
Grundareal: 492192 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 32.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.421.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.800 kr/m².3.795.000 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)492192 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering11.826.239 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-89,83 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8586 (landejendom)

Markedsudvikling i 8586 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 89.120.000 kr.
13. jan. 2025 · Alm. Salg: 116.272.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.826.239 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, andet116.272.000 kr.
2024dec.Ejerskifte
2017dec.Ejerskifte89.120.000 kr.
2011jul.Ejerskifte
2006okt.Ejerskifte
2000dec.Ejerskifte
1983majEjerskifte
1973Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedvejen 27, Mastrup 8586 Ørum Djurs	200 m²	1,6 km	03-12-2025	1.675.000 kr.	8.375 kr./m²
Gammel Møllevej 8 8586 Ørum Djurs	205 m²	2,6 km	11-06-2024	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Gammel Landevej 6, Gl Mølle 8586 Ørum Djurs	287 m²	3,2 km	22-05-2025	1.700.000 kr.	5.923 kr./m²
Ramten Hedevej 27 8586 Ørum Djurs	243 m²	7,9 km	10-11-2025	6.925.000 kr.	28.498 kr./m²
Søhøjvej 4 8586 Ørum Djurs	142 m²	5,7 km	25-03-2025	1.000.000 kr.	7.042 kr./m²
Hovedvejen 78, Ramten 8586 Ørum Djurs	180 m²	7,5 km	04-11-2024	1.095.000 kr.	6.083 kr./m²
Stendyssevej 66 8586 Ørum Djurs	298 m²	9,2 km	21-05-2024	9.810.000 kr.	32.919 kr./m²
Stendyssevej 64, Stenvad 8586 Ørum Djurs	154 m²	8,2 km	08-01-2026	4.050.000 kr.	26.299 kr./m²
Ramten Skovvej 6 8586 Ørum Djurs	402 m²	8,2 km	06-03-2025	4.800.000 kr.	11.940 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu