Nejstbakken 37, 9850 Hirtshals — Villa · 92 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 750 m², 3 værelser, opført i 1976. Beliggende i Hjørring Kommune (9850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 919.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.738 kr/m².822.500 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering647.614 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,32 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2007 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 647.614 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1994mar.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nejstbakken 29 9850 Hirtshals	94 m²	67 m	05-11-2025	890.000 kr.	9.468 kr./m²
Nejstbakken 41 9850 Hirtshals	118 m²	57 m	13-09-2025	920.000 kr.	7.797 kr./m²
Nejstbakken 5 9850 Hirtshals	119 m²	224 m	14-01-2026	775.000 kr.	6.513 kr./m²
Nejstbakken 26 9850 Hirtshals	125 m²	208 m	21-08-2025	1.050.000 kr.	8.400 kr./m²
Nejstbakken 28 9850 Hirtshals	156 m²	200 m	26-06-2026	1.300.000 kr.	8.333 kr./m²
Nejstbrinken 2 9850 Hirtshals	90 m²	299 m	03-04-2025	650.000 kr.	7.222 kr./m²
Hans Jensens Alle 21 9850 Hirtshals	90 m²	354 m	05-08-2025	585.000 kr.	6.500 kr./m²
Vestergade 28 9850 Hirtshals	92 m²	581 m	05-11-2024	580.000 kr.	6.304 kr./m²
Elme Alle 8 9850 Hirtshals	90 m²	443 m	07-12-2023	600.000 kr.	6.667 kr./m²
Grønnevej 5 9850 Hirtshals	86 m²	182 m	27-10-2025	875.000 kr.	10.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu