Prisvurdering · 9850 Hirtshals

Nejstgårdvej 12, Tornby

Villa · 285 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 7.899 m², 7 værelser, opført i 1971, renoveret i 2016. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 7899 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i TornbyMedian pris/m² for villa i Tornby (9850, sidste 24 mdr.): 9.028 kr/m² × 285 m².2.572.980 kr.
2Boligareal større end typisk285 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+61%). Justering på basis-pris: -9.2%-9,20 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7899 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.564.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,28 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.564.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2016Ombygning
2008majEjerskifte
1985okt.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nejstgårdvej 97, Tornby 9850 Hirtshals	175 m²	248 m	28-08-2025	3.650.000 kr.	20.857 kr./m²
Nejstgårdvej 115, Tornby 9850 Hirtshals	152 m²	139 m	15-04-2025	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²
Stationsvej 2, Tornby 9850 Hirtshals	224 m²	638 m	09-06-2026	1.575.000 kr.	7.031 kr./m²
Gl Skolevej 1A, Tornby 9850 Hirtshals	202 m²	502 m	27-02-2025	905.000 kr.	4.480 kr./m²
N A Jensensvej 16, Tornby 9850 Hirtshals	195 m²	702 m	01-04-2024	1.845.000 kr.	9.462 kr./m²
Bøjen 4, Tornby 9850 Hirtshals	178 m²	543 m	12-01-2026	1.150.000 kr.	6.461 kr./m²
Kræn Hansensvej 8, Tornby 9850 Hirtshals	161 m²	248 m	14-05-2025	1.775.000 kr.	11.025 kr./m²
Hovedvejen 22, Tornby 9850 Hirtshals	161 m²	409 m	27-10-2024	1.095.000 kr.	6.801 kr./m²
Nordsøvej 1, Tornby 9850 Hirtshals	159 m²	373 m	21-01-2024	1.250.000 kr.	7.862 kr./m²
Rævskærvej 28, Tornby 9850 Hirtshals	163 m²	544 m	01-02-2024	2.995.000 kr.	18.374 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu