Nestors Alle 37

Villa · 72 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 565 m², 2 værelser, opført i 1952. Beliggende i Hvidovre Kommune (2650). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Hvidovre Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 565 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 475.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.021 kr/m².4.488.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNestors gns: 41.419 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2650-snit 48.464 kr/m²-14,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1952 (74 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1952-bygning · Prisstigning 51% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → C+10,50 pct.
5Vores vurdering4.377.247 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,12 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2650 (villa)

Markedsudvikling i 2650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.377.247 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.125.000 kr.
2022aug.Ejerskifte2.725.000 kr.
1993okt.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nestors Alle 35 2650 Hvidovre	100 m²	16 m	23-02-2026	5.300.000 kr.	53.000 kr./m²
Nestors Alle 33 2650 Hvidovre	106 m²	32 m	07-09-2026	4.915.000 kr.	46.368 kr./m²
Nestors Alle 29 2650 Hvidovre	111 m²	62 m	05-04-2026	4.500.000 kr.	40.541 kr./m²
Nestors Alle 14 2650 Hvidovre	114 m²	249 m	30-03-2024	3.800.000 kr.	33.333 kr./m²
Nestors Alle 41 2650 Hvidovre	123 m²	31 m	20-12-2023	3.700.000 kr.	30.081 kr./m²
Nestors Alle 34 2650 Hvidovre	126 m²	38 m	24-06-2026	6.150.000 kr.	48.810 kr./m²
Paris Boulevard 39 2650 Hvidovre	71 m²	221 m	08-01-2026	5.095.000 kr.	71.761 kr./m²
Frydenstrands Alle 5 2650 Hvidovre	72 m²	485 m	18-11-2025	4.195.000 kr.	58.264 kr./m²
Ajax Alle 36 2650 Hvidovre	68 m²	62 m	10-06-2025	2.875.000 kr.	42.279 kr./m²
Hectors Alle 1 2650 Hvidovre	78 m²	344 m	04-07-2025	4.350.000 kr.	55.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu