Nestorvej 11, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 71 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 71 m², grund på 1.280 m², 3 værelser, opført i 1976, renoveret i 2010. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 1280 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.084.000 kr.
Offentlig grundværdi: 358.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.972 kr/m².1.248.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNestorvej gns: 13.830 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.125 kr/m²-8,60 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering1.182.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,18 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 960.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.182.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg960.000 kr.
2010Ombygning
2004dec.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nestorvej 5 9370 Hals	61 m²	114 m	15-07-2025	840.000 kr.	13.770 kr./m²
Nestorvej 10 9370 Hals	108 m²	54 m	29-09-2026	1.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Mælkevejen 19 9370 Hals	75 m²	43 m	06-06-2024	1.735.000 kr.	23.133 kr./m²
Jens Winthers Vej 13 9370 Hals	72 m²	478 m	17-12-2024	1.455.000 kr.	20.208 kr./m²
Junovej 9, Gl Bisnap 9370 Hals	73 m²	505 m	25-08-2026	900.000 kr.	12.329 kr./m²
Orionvej 6 9370 Hals	77 m²	129 m	13-12-2025	1.180.000 kr.	15.325 kr./m²
Junovej 8, Gl Bisnap 9370 Hals	66 m²	393 m	27-01-2026	850.000 kr.	12.879 kr./m²
Thomas Winthers Vej 52 9370 Hals	66 m²	474 m	07-08-2025	1.350.000 kr.	20.455 kr./m²
Jens Winthers Vej 12 9370 Hals	75 m²	600 m	11-06-2025	1.375.000 kr.	18.333 kr./m²
Thomas Winthers Vej 5 9370 Hals	67 m²	723 m	02-12-2025	1.300.000 kr.	19.403 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu