Niels Andersens Vej 36

Villa · 134 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 536 m², 3 værelser, opført i 1980. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 536 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.369.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.361.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.143 kr/m².11.696.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 56.735 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.937 kr/m²-34,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk134 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1980 (46 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1980-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 99% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
5Vores vurdering10.448.984 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,30 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 5.375.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg: 10.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.448.984 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg10.695.000 kr.
2020jan.Ejerskifte5.375.000 kr.
1990aug.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Andersens Vej 35 2900 Hellerup	181 m²	150 m	20-06-2024	11.800.000 kr.	65.193 kr./m²
Niels Andersens Vej 86 2900 Hellerup	188 m²	816 m	13-01-2025	12.450.000 kr.	66.223 kr./m²
Niels Andersens Vej 15B 2900 Hellerup	238 m²	349 m	27-01-2026	11.420.000 kr.	47.983 kr./m²
Niels Andersens Vej 46 2900 Hellerup	247 m²	194 m	01-10-2024	13.750.000 kr.	55.668 kr./m²
Niels Andersens Vej 56 2900 Hellerup	248 m²	346 m	11-12-2023	13.250.000 kr.	53.427 kr./m²
Hans Jensens Vej 19 2900 Hellerup	135 m²	108 m	26-05-2025	11.600.000 kr.	85.926 kr./m²
Hans Jensens Vej 36 2900 Hellerup	131 m²	276 m	16-10-2025	11.995.000 kr.	91.565 kr./m²
Dagvej 6 2900 Hellerup	140 m²	149 m	05-02-2024	9.250.000 kr.	66.071 kr./m²
Brønlunds Alle 9 2900 Hellerup	133 m²	581 m	30-09-2024	9.950.000 kr.	74.812 kr./m²
Bøgehøj 15 2900 Hellerup	136 m²	686 m	08-09-2025	11.500.000 kr.	84.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu