Niels Bohrs Vej 41, 8260 Viby J — Villa · 94 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 876 m², 5 værelser, opført i 1956, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 876 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.137.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.681.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.520 kr/m².6.119.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 47.704 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²+22,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.656.521 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
1988Ombygning
1981mar.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Bohrs Vej 32 8260 Viby J	138 m²	92 m	05-02-2026	7.050.000 kr.	51.087 kr./m²
Niels Bohrs Vej 18 8260 Viby J	140 m²	255 m	14-09-2026	7.750.000 kr.	55.357 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	344 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	113 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Niels Bohrs Vej 12 8260 Viby J	174 m²	330 m	09-08-2025	8.365.000 kr.	48.075 kr./m²
Christian X's Vej 28 8260 Viby J	91 m²	207 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	29.121 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	508 m	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²
Løvenholms Allé 6 8260 Viby J	95 m²	571 m	20-03-2025	4.725.000 kr.	49.737 kr./m²
Rolfsgade 41 8260 Viby J	93 m²	598 m	20-04-2024	5.400.000 kr.	58.065 kr./m²
Frodesgade 14 8260 Viby J	96 m²	624 m	05-06-2025	7.400.000 kr.	77.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu