Niels Frederiksens Alle 13

Villa · 138 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 767 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 767 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.128.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.142 kr/m².4.895.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 39.480 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.600 kr/m²-22,00 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.314.071 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,25 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 5.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.314.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg5.550.000 kr.
1986jan.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Frederiksens Alle 2 2610 Rødovre	145 m²	99 m	12-05-2026	5.250.000 kr.	36.207 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 6 2610 Rødovre	129 m²	65 m	21-07-2025	4.700.000 kr.	36.434 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 27 2610 Rødovre	127 m²	124 m	22-12-2025	5.925.000 kr.	46.654 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 25 2610 Rødovre	123 m²	106 m	29-01-2026	4.856.000 kr.	39.480 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 36 2610 Rødovre	109 m²	259 m	24-03-2025	5.300.000 kr.	48.624 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 4 2610 Rødovre	98 m²	80 m	03-12-2024	2.950.000 kr.	30.102 kr./m²
Bjerringbrovej 41 2610 Rødovre	140 m²	486 m	26-09-2024	5.495.000 kr.	39.250 kr./m²
Vinkelvænget 7 2610 Rødovre	137 m²	591 m	09-02-2025	5.175.000 kr.	37.774 kr./m²
Koldbyvej 40 2610 Rødovre	141 m²	588 m	10-07-2024	4.750.000 kr.	33.688 kr./m²
Bjerringbrovej 99 2610 Rødovre	137 m²	740 m	18-03-2025	4.550.000 kr.	33.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu