Niels Frederiksens Alle 4, 2610 Rødovre — Villa · 98 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 835 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 835 m²
Udestue: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.943.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.200.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.338 kr/m².4.872.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 39.480 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.600 kr/m²-22,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.085.555 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2004jan.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Frederiksens Alle 36 2610 Rødovre	109 m²	330 m	24-03-2025	5.300.000 kr.	48.624 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 25 2610 Rødovre	123 m²	182 m	29-01-2026	4.856.000 kr.	39.480 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 6 2610 Rødovre	129 m²	17 m	21-07-2025	4.700.000 kr.	36.434 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 27 2610 Rødovre	127 m²	199 m	22-12-2025	5.925.000 kr.	46.654 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 13 2610 Rødovre	138 m²	80 m	05-02-2025	5.550.000 kr.	40.217 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 2 2610 Rødovre	145 m²	26 m	12-05-2026	5.250.000 kr.	36.207 kr./m²
Madumvej 31A 2610 Rødovre	99 m²	566 m	30-11-2025	4.400.000 kr.	44.444 kr./m²
Vesterhusvej 4 2610 Rødovre	91 m²	95 m	22-07-2025	3.350.000 kr.	36.813 kr./m²
Vinkelvænget 4 2610 Rødovre	101 m²	558 m	09-04-2025	4.495.000 kr.	44.505 kr./m²
Hammelvej 27 2610 Rødovre	98 m²	908 m	01-05-2026	4.900.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu