Niels Frederiksensvej 1, Kornerup

Villa · 186 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 6.553 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Lejre Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 6553 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.132.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.700 kr/m².6.139.000 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6553 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.610.923 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,66 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.610.923 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1982aug.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Frederiksensvej 14, Kornerup 4000 Roskilde	334 m²	338 m	20-08-2024	9.995.000 kr.	29.925 kr./m²
Søparken 88, Svogerslev 4000 Roskilde	185 m²	934 m	29-10-2024	8.250.000 kr.	44.595 kr./m²
Søhøjen 29, Svogerslev 4000 Roskilde	194 m²	892 m	12-04-2025	6.420.000 kr.	33.093 kr./m²
Søtoften 14, Svogerslev 4000 Roskilde	185 m²	1,2 km	31-07-2024	4.850.000 kr.	26.216 kr./m²
Søbakken 58, Svogerslev 4000 Roskilde	184 m²	1,3 km	13-04-2025	6.900.000 kr.	37.500 kr./m²
Søparken 28 4000 Roskilde	198 m²	1,1 km	02-11-2026	5.200.000 kr.	26.263 kr./m²
Klevekær 5, Svogerslev 4000 Roskilde	184 m²	1,7 km	29-03-2025	4.325.000 kr.	23.505 kr./m²
Søbredden 37, Svogerslev 4000 Roskilde	179 m²	1,5 km	25-02-2024	4.950.000 kr.	27.654 kr./m²
Kildevænget 32, Svogerslev 4000 Roskilde	176 m²	1,4 km	25-04-2024	4.800.000 kr.	27.273 kr./m²
Enghaven 39, Svogerslev 4000 Roskilde	184 m²	1,8 km	22-12-2025	5.700.000 kr.	30.978 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu